不動産担保ローンの初めてインフォ
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不動産担保ローンの疑問点
不動産担保ローンに素朴な疑問点を解説します。
- 自分名義であることが原則
- 不動産担保ローンで担保にする不動産は自分名義の不動産が原則になります。そのため、建物は自分名義であるけど、土地は自分以外の名義であるといったケースでは不動産担保として認められない場合があります。そして、融資を受けることのできる金額は、担保にする不動産の時価分の額を借りられるというわけではありません。また、住宅ローンが残っている場合は、通常は評価額から住宅ローンの残高を差し引いた額の融資を受けることになります。購入したばかりで住宅ローンの残債が減っていない場合には、融資を受けられない可能性もあります。
- 諸経費について
- 不動産担保ローンを利用する際には、さまざまな諸費用・手数料がかかります。一般的に次の４つが挙げられるでしょう。�@事務手数料�A不動産鑑定費用（担保に入れる不動産の評価額を鑑定するときに使われる費用）�B印紙代�C根抵当権背低または、抵当権設定の登記費用 です。諸経費は金融機関や借入金額によっても異なりますが、合計数十万円かかることもあります。不動産担保ローンを利用するに当たり、こういったことを頭に置きながら、申し込み作業を進めていくとよいといえるでしょう。
- 繰り上げ返済について
- 不動産担保ローンは一般的に借り入れ可能額が大きく、借り入れ期間も長くなっていますので、当然その分返済時の負担も大きくなるということがいえます。しかし繰り上げ返済をすることによって、金利分の返済額を減らすことができるだけではなく、借入れたお金の返済期間も短縮することができるので、お得であると言うことができます。資金に余裕ができたら繰り上げ返済をした方がよいでしょう。不動産担保ローンにはメリットに伴うデメリットもありますが上手に使えば有効な手段でもあると言えるでしょう。
