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不動産担保ローンの金利の種類・比較ポイント
不動産担保ローンの金利の種類を解説。特徴を理解し、比較のポイントを見ていきます。
- 銀行窓口において
- 不動産担保ローンを自分から銀行を通じて利用しようとする場合には銀行の融資を受付している窓口に行き、融資係の担当に相談するのが一般的です。銀行では、運転資金や設備資金等、事業を進めていく上で必要な資金を融資してくれるための不動産担保ローンを様々に取り揃えています。またどういった目的で利用したいのかや土地や建物といった不動産の概要などを聞かれることが多いようです。担保をより強固にするため土地や建物といった物的担保の他に連帯保証人も要求してくる場合が多いようです。
- 審査への準備
- 相談後、銀行側で融資をすることができる可能性がある、と判断した場合には銀行で用意している所定の申込書に必要事項を記入し、融資審査を受けることになります。申込書には主に、不動産担保ローンを利用したい人の「現住所」「氏名」「年齢」「職業」「おおよその年収」「物件の概要」「連帯保証人の有無」を記入します。また事業計画書などを提出することを求められる場合もあります。銀行側では不動産担保ローンを利用したいと考えている債務者が、担保として差し入れることのできる土地や建物といった不動産の概要を記した不動産登記簿謄本や、公図等をもとに不動産の担保価値を算定するなどの手続きを進めます。
- 審査のポイント
- 不動産担保ローンを取り扱っている業者では、融資に関する申し込み書類をもとにお金を貸すことができるかどうか、融資審査を進めていきます。ポイントは債務者が借りたお金を定期的に返済することができる収入があるのかどうか、もし債務者が借りたお金に対し、返済が不能状態になった場合、担保として差し入れた不動産によって回収することができる見込みがあるのかどうか、また債権取立てをすることができる連帯保証人の返済能力について、などを審査し進めていきます。不動産の価格も経済情勢によって左右されるので慎重に不動産の担保価値を算定します。
