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不動産担保ローンのメリットとデメリット
不動産担保ローンのメリットデメリットを詳しく解説していきます。
- 固定金利型
- 不動産担保ローンの固定金利型とは、契約時に決められた金利一定の利率で続くものです。融資当初から完済するまでですので社会情勢の影響を受けずに金利が固定されます。返済していく何年もの間、日本経済の情勢が上がるのか、下がるのか分かりません。計画的に返済をするのでしたら固定金利が良いといえるでしょう。しかし、金利が上昇した場合においては固定金利のほうが有利だといえますが金利が下降したときは変動金利のほうが有利だと言えます。一概にはいえませんが情勢を見つつ判断をしたほうがいいと思われます。
- 変動金利型
- 変動金利型とは、不動産担保ローンの金利が市場に連動して変動するものをいいます。金利は金融機関の設定する基準日現在の標準金利やプライムレートなどを基準にし、見直し時点で最も低い金利が適用されます。また、金利は半年に１回見直されるため、金利が下降している場合には、金利の負担が抑えられます。しかし、返済金利は５年間見直しがなされないため、金利が急激に上昇した場合、毎月の返済額や返済期間などに影響がでてくるといえるでしょう。変動型金利では景気が良くなると金利が安くなり、景気が悪くなると金利が高くといえるでしょう。
- 固定金利選択型
- 固定金利選択型とは、「５年」「10年」などの特約期間中は金利が固定されており、その期間を終えた後に変動型・固定型・選択型・上限金利設定型の中から選択できるというタイプのことを指します。経済情勢を見つつ、金利が上昇すると予測した場合、固定金利にし金利を低く抑えたり、逆に金利が下降すると予測した場合には変動金利にして金利負担を軽減するといったことが可能となります。金利の状況に応じて、途中で金利の種類を選択できるというこの特徴は数年掛けて返済する上で、ある程度のリスクを回避できると言えるでしょう。
