不動産担保ローンの初めてインフォ
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いまさら聞けない「担保」とは
担保に対して詳しく解説していきます。
- 不動産担保ローンってなに？
- 不動産担保ローンは、自分が所有（または保証人である）する土地や建物等の不動産を担保として、金融会社に差し入れてお金を借り入れることのできる金融商品のことを指します。不動産の評価額によって受けられる融資の額が決定することとなります。融資金額が高額で融資期間も長いローンを組む場合には担保が必要となり、多くの場合に使われるのが不動産になります。土地や建物等の不動産は、相場によって価格の変動はあるものの資産として一定以上の価値を保ち続けられることから担保として安定した認知を得ているということです。
- 不動産担保ローンの使用目的
- 不動産担保ローンはとにかく高額なものであり、担保というリスクも大きい商品といえます。不動産担保ローンの用途として、「事業拡大」またそれに伴う「新しく社屋を建設」などといった設備投資が多いようです。借入金の使途が自由になりますので、金利は銀行の目的別ローンよりも高くなりますが、消費者金融の無担保ローンなどと比較すると不動産を担保に設定しているので、かなり低く抑えられていると言えるでしょう。金額が億単位などといった高額になれば当然、不動産担保がないと借りれないでしょう。
- 消費者金融との違い
- 消費者金融との違いは不動産を担保としたうえで融資ということが言えるでしょう。担保となる不動産の査定を行い、また返済能力も審査しその価値の範囲内での融資と言うことになります。通常、その価値を超える貸出はできません。また不動産価値が高ければ消費者金融と比べ、高額の借入が可能と言えます。また、比較的金利も低く、数十年単位でという長期的な計画での返済プランを考慮できると言うメリットもあります。ただ、担保という大きなリスクもありますので、慎重に決定する必要があるといえるでしょう。
