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不動産担保ローンとは
不動産担保ローンの基礎をここで解説していきます。
- 不動産担保ローンのメリットとデメリットについて
- 不動産担保ローンは主にこれから事業を始めようと考えている方や、あるいは、既に何らかの事業を行っている方にとって重要なローンであると言えるでしょう。一般のカードローンに比べ低金利で、用途が決まっている住宅ローンと違いその用途を病気や教育資金、介護資金などに自由に使え、担保の中でも金融機関に信用を与える最も有効な担保であると言えますし、それ故、カードローンの限度額より高い借入が可能であると言えます。しかし、この不動産担保ローンにもメリットとデメリットがあります。
- 不動産担保ローンのメリット
- 一般的に不動産の評価額の70％程度までの金額の融資を受けることができます。また比較的短期間で融資が実行されることが不動産担保ローンのメリットであると言えるでしょう。また不動産担保ローンでは通常、５〜15％という比較的低い金利で融資を受けることができます。低金利で借り入れができるということは、総支払額も少なくでき、メリットであると言えるでしょう。また金融会社の提供している他の金融商品を、過去、あるいは現在利用していて、金融会社に取引振りが良好であると認められれば、優遇金利で不動産担保ローンの借入をできる場合もあります。
- 不動産担保ローンのデメリット
- 不動産担保ローンのデメリットは、担保にした不動産は、根抵当権または抵当権の設定登記がされるということが挙げられます。月々の返済が不可能となった場合には、担保にした不動産を金融会社に売却され、財産である不動産を失ってしまうということになります。また不動産担保ローンの申込み時に評価されていた不動産評価額より、価値が下がることがあります。もし担保価値が下がっていて、債権を回収することができなかった場合にはその不足分を支払わなければなりません。不動産担保ローンを行う際には慎重に検討する必要があるといえるでしょう。
